西电板块不出名，开发商中天也不出名，房价确实出了圈，家住丰禾路蔚蓝花城的读者发来消息问，这是卖房还是卖大炮呢？ 但作为西安二环内唯一，规划面积约7477亩的的超大地块，西电在接下来是西安主城的供应主力，去年团结村和幸福林带的热度模版，也会在这里复制粘贴，提前预判学习，很有必要。 西电城市更新的来源，主要是西电集团厂房搬迁后，腾让出巨大的住宅用地，以西二环为界，东片区共计有住宅约16块，商业，教育用地各4块。 东片区范围，西至西二环，北至陇海线、南邻大庆路，东到环城西路，这个范围内，除拆迁空地外，还有华府御城、佳宝小区、梧桐年华、理工大技术学院、城西人家、玉林汽配城、天朗蔚蓝国际等建成区。 基于这种现状，西电改造的主要目标就是建设住宅，同时配套学校，并不会有港务区和高新三期那般农田变高楼的神奇变化。 关注这里，只要是周边地缘，得益于附近房龄普遍10年朝上的现状，就地改善，置换的需求强烈，这一点和团结、幸福林带的买房人来源相同。 周边的最大优势，叫烟火气，城西电工城的定位，决定了这里城市面貌十年如一日，街上年轻人不多，最多的是汽配城往来的三轮车和林带里锻炼的退休老职工。 由于烟火气的存在，交通，商业，公园的配套非常完善，商场就有太奥广场、丰禾路万达、龙湖星悦荟、老城根Gpark四个，环城路、大庆路、桃园北路、西二环，劳动路密集串联，通达全城。 最大的短板，就是教育，尤其是优质的小学，初中缺位，导致每一个住在大兴新区的朋友，一旦遇到小学，都要考虑搬家换房事宜。 同时，由于过往高密度开发，城改，安置扎堆，区域高品质小区很少，早期天朗、龙湖、鑫苑、金辉阶段性落地后，很长时间没有头部开发商进场。 实力最强的是西安城投旗下的融投置业，拿地约158亩，同时配建住宅和九年制学校，融投在西安已落地汉璟台、阅璟台和誉璟台三个小区。 整个西电+大兴新区片区，二手房天花板是融创的洋房，高层均价普遍来到万元门槛，这也是周边需求和购买力的真实体现。 再看中天启悦，最大的优势是建筑新规后，片区的首个四代住宅，虽然起步面积108㎡，但室外大露台，套内大赠送，还是2T2户产品，17层小高+26高层，居住密度较低。 如今的中天启悦，就如同去年团结的绿汀芳菲，今年幸福林带的金茂晓棠一样，高赠送，新规四代，对周边居民非常新鲜，拥有先发优势。 在周边配套未启动，学校未官宣，品牌知名度一般的情况下，选择高价高调公示，看的出开发商最自己的产品，还是很有自信的。 盲猜这个价格信心来源于周边教育用地，开发商甚至整个城西西电，大兴片区的最大痛点，换房动力就是教育，落个五大名校+，对城西土著仍有足够吸引力。 西电片区由于过往是工厂，大庆路北没有学校，根据规划有三块教育用地，中天启悦一路之隔，就包含九年一贯制学校，面积约70亩。 整个大兴新区范围里，包括大白杨、沣惠路、大兴新区小学、西铁小学、大兴实验小学、星火路小学、67中、大兴初级中学等，学校数量不少，且都是老牌学校。 同为城市更新板块，幸福林带有团结实验（高新一中名校+），高铁新城有经开八校（辅轮中学名校+），幸福林带有爱知中学、交大附中、后宰门小学多个名校+。 从销量上看，铁一辅轮周边的白桦林晓、书香，爱知中学旁的金地长缨赋、交大附中旁的中建悦庐幸福序、团结实验旁的保亿润园、绿汀芳菲，招商林屿缦岛等，卖的好都少不了学校助力。 西电的九年一贯制，由于是融投代建，首先还是服务融创的百亩地块，中天启悦一路之隔，能否沾光，还得等待学校更多进度。 有人说西电片区是起个大早，赶个晚集，但晚有晚的好处，可以等新规落地，可以有最新产品，可以是城西的独苗，但一切的一切，都是基于周边真实消费能力和需求决定的。 我认可四代住宅高赠送的产品创新，名校+落地的吸引力，这是房子的溢价，但有个范围，基于周边二手房价，单价贵2000-3000元/㎡，情绪价值给足，还算合理。 西电可以看，新房可以买，但入手价格，要慎之又慎，拿不准的，欢迎来小程序里向我提问，买家立场，专业耐心。买房答疑，一元提问！
